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Hipotecas Inversas

Llega un producto nuevo al mercado hipotecario español, muy conocido en otros países como Gran Bretaña y que de momento en España ofertan tan solo dos entidades bancarias. Se trata de las hipotecas inversas ya que es el banco o caja quien paga una cuota al cliente y no al revés.

Estas hipotecas están pensadas para pensionistas cuyas pensiones no les alcanzan para vivir y necesitan un dinero extra mensual. Para ello, si son propietarios de una vivienda, pueden hipotecarla de tal forma que el banco les abonará, por una vivienda de 180.000 € de valor, unos 500 € mensuales durante 14 años o de por vida.

En el caso de elegir la opción vitalicia, es necesario contratar un seguro a parte con la entidad bancaria.

Transcurridos los 14 años o si el pensionista fallece antes o después en la modalidad de por vida, los herederos o el propio pensionista, deberán hacer frente a la deuda contraida, bien pagándola con sus ahorros, pidiendo otro préstamo o vendiendo la propiedad que seguramente, se habrá revalorizado y la diferencia siempre quedará en manos de los propietarios.

Pongamos como ejemplo la vivienda de 180.000 €, a 500 € mensuales y con el interés aproximado del 5,5 % más los gastos, al finalizar los 14 años los herederos o el pensionista, deberán al banco unos 150.000 €.

En ese momento, deben decidir que hacer para pagar la deuda, de su bolsillo o mediante otro préstamo, si deciden mantenr la propiedad o venderla y cobrar la plusvalía de una vivienda que a buen seguro en 14 años se habrá revalorizado unos 50.000 €. La diferencia, 30.000 € de la deuda más los 50.000 de la revalorización quedan en poder del pensionista decida pagar o vender, en metálico o en plusvalía.

Desde el gobierno se está pensando ya en regularizar este tipo de producto, que no tardará en extenderse por más entidades bancarias, y se piensa en abaratar los costes de notarías y otros gastos bancarios.

España es un país diferente y el público al que va dirigida esta oferta hipotecaria es un público difícil, generalmente desconfiado. Ya veremos si triunfan aquí.

Claudio

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